860 Rue SAGALA · Berthierville
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280570253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
52035280570253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 59 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 324 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 289 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 510 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 636 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 895 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 208 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 352 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 451 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 473 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 107 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 478 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 396 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 482 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 467 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 418 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.