861 Rue DUBE · Berthierville
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 76,6 m² · constr. 1977 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280570415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
52035280570415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 415 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 870 $ Poids 57 % |
| 2 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 905 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 153 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 364 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 386 $ Poids 39 % |
| 6 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 060 $ Poids 24 % |
| 7 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 511 m · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 422 149 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 370 m · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 289 888 $ Poids 13 % |
| 10 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 404 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 355 005 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 375 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.