860 Rue DUBE · Berthierville
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 84,6 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280570689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
52035280570689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 48 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 417 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 905 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 133 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 384 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 161 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 374 198 $ Poids 47 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 431 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 455 109 $ Poids 39 % |
| 12 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 361 141 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.