831 Rue DUBE · Berthierville
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280570932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
52035280570932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 41 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 171 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 395 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 425 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 844 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 418 $ Poids 57 % |
| 12 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.