851 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 147,8 m² · constr. 1961 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280580379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
52035280580379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 49 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 593 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 399 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 264 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 668 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 238 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 060 $ Poids 52 % |
| 7 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 15 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 850 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 303 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 848 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 674 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 453 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 582 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.