841-843 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
383 800 $
Autre · 2 475 $/m² · 155,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280580508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
52035280580508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 48 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 661 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 459 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 667 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 408 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 479 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 1049 - 1051, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-11-28 · 485 m · Vendu 460 000 $ (3 517 $/m²) 130,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 536 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 835 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 309 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 264 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 731 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.