831 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 163 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280580637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
52035280580637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 54 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 655 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 660 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 274 $ Poids 67 % |
| 3 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 911 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 911 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 15 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 820 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 316 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 398 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 418 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 468 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 687 m · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.