812 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Berthierville
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280580990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
52035280580990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 51 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 455 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 275 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 424 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 334 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 260 681 $ Poids 77 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 393 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 336 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 321 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.