861 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 1 939 $/m² · 240,7 m² · constr. 1980 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280581091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
52035280581091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 62 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 242 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 673 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 329 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 177 $ Poids 62 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 232 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 050 $ Poids 48 % |
| 6 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 408 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 675 $ Poids 39 % |
| 9 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 327 $ Poids 36 % |
| 10 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 582 587 $ Poids 35 % |
| 12 | 690 et 692, Domaine Bellevue, Berthierville 2024-09-19 · 565 m · Vendu 246 000 $ (1 081 $/m²) 227,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 327 309 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.