850 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
677 200 $
Autre · 3 883 $/m² · 174,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 599 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280581366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
52035280581366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 84 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 290 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 742 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 748 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 78 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 500 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 290 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 573 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 100-102-104, rue Sainte-Geneviève, Berthierville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 189 776 $ (1 111 $/m²) 170,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +18 978 $ | 228 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 415 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 251-253, rue de Lévis, Berthierville 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 063 $/m²) 172,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 728 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.