900 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
650 200 $
Autre · 2 904 $/m² · 223,9 m² · constr. 1985 · terrain 15 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 909,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 600 $
Rôle antérieur 970 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280582076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 300 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
970 400 $
ID provincial
52035280582076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 83 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 303 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 648 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 231 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 396 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 895 $ Poids 44 % |
| 8 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 528 936 $ Poids 39 % |
| 9 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 233 $ Poids 38 % |
| 10 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 233 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 564 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.