870 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
792 000 $
Autre · 1 707 $/m² · 464,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 573 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280582332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
52035280582332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 89 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 522 m · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 482 652 $ Poids 53 % |
| 2 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 993 957 $ Poids 28 % |
| 3 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 901 318 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 689 539 $ Poids 17 % |
| 5 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 663 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 147 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.