881 Rue CHALUT · Berthierville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 148,1 m² · constr. 1989 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280584721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
52035280584721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 70 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 457 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 108 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 476 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 727 246 $ Poids 59 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 82 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 335 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 386 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 968 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 303 890 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 986 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 295 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 307 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 460 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.