811 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280590085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
52035280590085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 45 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 445 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 289 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 264 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 276 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 415 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 317 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 315 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 422 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.