780 Rue LAMBERT · Berthierville
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 73,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280590200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
52035280590200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 41 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 916 $ Poids 52 % |
| 2 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 630 $ Poids 47 % |
| 3 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 504 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 338 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 362 669 $ Poids 39 % |
| 6 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 443 $ Poids 20 % |
| 7 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 352 880 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 498 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 340 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.