781 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280590413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
52035280590413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 620 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 482 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 624 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 732 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 307 550 $ Poids 55 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 732 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 978 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 388 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 898 $ Poids 46 % |
| 12 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 251 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 700 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.