771 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280590532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
52035280590532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 50 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 436 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 325 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 407 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 301 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 329 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 260 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 405 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.