761-763 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
294 900 $
Autre · 1 747 $/m² · 168,8 m² · constr. 1953 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280590661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
52035280590661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 22 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 91 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 611 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 615 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 804 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 804 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 76 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 947 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 404 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 100-102-104, rue Sainte-Geneviève, Berthierville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 189 776 $ (1 111 $/m²) 170,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +18 978 $ | 225 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 885 m · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 671 $ Poids 49 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 703 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 321 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 192 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.