861 Rue CHALUT · Berthierville
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 158 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280594170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
52035280594170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 187 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 425 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 437 581 $ Poids 73 % |
| 5 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 489 $ Poids 52 % |
| 11 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 470 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 350 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.