821 Rue CHALUT · Berthierville
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 93,4 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280594960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
52035280594960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 477 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 449 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 264 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 482 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 448 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 993 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 655 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.