245 Rue JUGE-A.-SYLVESTRE · Berthierville
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290327913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
52035290327913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 59 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 120 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 424 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 827 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 502 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2025-01-24 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 425 $ Poids 50 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 821 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.