1250 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 296,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290333948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
52035290333948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 90 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 203 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 934 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 897 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 972 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 214 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 553 $ Poids 39 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 372 $ Poids 28 % |
| 5 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 776 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +77 507 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 494 611 $ Poids 11 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 558 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 924 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 694 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 924 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −800 $ | 106 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +131 900 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 808 413 $ Poids 5 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 909 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 729 715 $ Poids 5 % |
| 12 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.