1210 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 305,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290334765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
52035290334765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 90 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 187 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 947 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 968 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 222 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +97 188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 123 $ Poids 32 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 459 $ Poids 28 % |
| 5 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 493 514 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +87 059 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 557 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +146 287 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 806 974 $ Poids 4 % |
| 9 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +98 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 678 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 837 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 716 227 $ Poids 4 % |
| 11 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 522 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 876 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.