204 Rue CUTHBERT · Berthierville
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 79,1 m² · constr. 2016 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290338147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
52035290338147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 43 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 22 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 11 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 126 m · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 398 251 $ Poids 46 % |
| 5 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 970 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 456 031 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 960 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 760 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 641 $ Poids 27 % |
| 10 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 411 606 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 989 m · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 624 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.