1270 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290343243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
52035290343243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 322 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 183 $ Poids 63 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 548 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 588 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 514 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 502 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 599 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 607 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 226 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 1001, rue de Montcalm, Berthierville 2025-08-11 · 881 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 657 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.