1280 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 149,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290343542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
52035290343542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 77 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 399 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 58 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 548 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 530 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 648 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 718 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 598 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 463 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 473 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 747 034 $ Poids 41 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 385 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 732 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 517 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 684 211 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.