1265-1275 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290343716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
52035290343716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 71 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 518 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 419 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 21 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 555 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 575 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 654 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 764 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 603 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 421 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 754 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 383 862 $ Poids 42 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 558 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 689 742 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.