1285 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 162,5 m² · constr. 2006 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290343916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
52035290343916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 71 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 430 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 526 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 437 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 580 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 587 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 682 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 950 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 680 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 012 $ Poids 52 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 950 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −2 401 $ | 80 954 $ Poids 49 % |
| 10 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 398 433 $ Poids 49 % |
| 11 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 455 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 776 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 629 293 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.