1270 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 172 m² · constr. 1972 · terrain 2 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290344949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
52035290344949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 68 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 302 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 231 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 135 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 817 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 817 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 780 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 236 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 932 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 408 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 642 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 387 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 684 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 615 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 799 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 513 194 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.