1260 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 151,3 m² · constr. 1827 · terrain 2 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290345963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
52035290345963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 61 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 672 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 209 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 167 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 711 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 575 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 275 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 900 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 320 040 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 912 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 873 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 460 011 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.