1321 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 244,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290352701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
52035290352701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 86 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 232 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 063 $ Poids 27 % |
| 3 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 473 181 $ Poids 16 % |
| 5 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 679 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 132 $ Poids 8 % |
| 8 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 516 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.