1281 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 225,8 m² · constr. 1946 · terrain 4 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290364034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
52035290364034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 82 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 2 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 878 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 592 282 $ Poids 28 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 455 712 $ Poids 25 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 651 313 $ Poids 17 % |
| 6 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 604 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.