1191 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 281,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290367450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
52035290367450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 91 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 224 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 914 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 259 $ Poids 50 % |
| 3 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 844 104 $ Poids 44 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 388 $ Poids 37 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 774 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 302 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 774 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 508 684 $ Poids 13 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 673 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 673 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 99 152 $ Poids 9 % |
| 9 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +110 396 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 736 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 649 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 670 370 $ Poids 8 % |
| 11 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 280 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 617 267 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.