850-852 Rue NOTRE-DAME · Berthierville
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 267,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290407719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
52035290407719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 79 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 215 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 549 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 714 311 $ Poids 36 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 608 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 869 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 713 $ Poids 27 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 850 $ Poids 26 % |
| 6 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −47 577 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 846 300 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 869 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 494 992 $ Poids 16 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 556 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 114 $ Poids 15 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 556 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 98 740 $ Poids 14 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 580 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +123 335 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 653 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 456 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.