821 Rue AUCOIN · Berthierville
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290408576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
52035290408576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 61 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 516 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 272 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 483 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 848 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 468 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 395 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 808 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 634 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 448 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.