731-733 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290409098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
52035290409098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 382 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 545 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 425 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 666 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 669 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 826 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 411 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 436 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 329 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 913 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 356 713 $ Poids 47 % |
| 12 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 535 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.