711 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 183,7 m² · constr. 1930 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290409446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
52035290409446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 47 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 727 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 594 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 727 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 80 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 595 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 469 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 587 559 $ Poids 59 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 750 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 530 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 857 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 403 460 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 615 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 334 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 498 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 228 m · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 803 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.