961 Rue NOTRE-DAME · Berthierville
Valeur estimée
408 800 $
Autre · 2 586 $/m² · 158,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290414382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
52035290414382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 54 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 345 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 232 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 481 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 335 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 556 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 393 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 232 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −6 403 $ | 75 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 770 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 690 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 100-102-104, rue Sainte-Geneviève, Berthierville 2025-10-20 · 769 m · Vendu 189 776 $ (1 111 $/m²) 170,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +18 978 $ | 219 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 645 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 312 403 $ Poids 57 % |
| 10 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.