811 Rue NOTRE-DAME · Berthierville
Valeur estimée
427 300 $
Autre · 1 995 $/m² · 214,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290418793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
52035290418793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 57 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 629 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 633 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 627 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 187 $ Poids 73 % |
| 3 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 669 m · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 185 m · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 673 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 963 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 561 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 795 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 659 m · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 912 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 518 $ Poids 53 % |
| 12 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.