311 Rue GENEREUX · Berthierville
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290421449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
52035290421449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 77 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 507 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 573 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 501 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 391 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 511 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 495 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 437 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 495 395 $ Poids 64 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 141 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −1 601 $ | 80 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 176 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 780 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 866 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 749 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 310 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 471 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 810 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.