321 Rue GENEREUX · Berthierville
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 299,9 m² · constr. 2012 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290422342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
52035290422342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 86 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 675 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 007 $ Poids 60 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 794 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 939 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 865 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +90 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 181 $ Poids 26 % |
| 4 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 988 231 $ Poids 25 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +137 655 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 820 497 $ Poids 13 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 671 815 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 672 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 980 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 864 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 744 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 139 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 735 110 $ Poids 6 % |
| 12 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 445 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 531 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.