551 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 146,8 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290428364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
52035290428364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 479 m · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 409 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 302 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 984 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 631 $ Poids 57 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 635 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 382 323 $ Poids 56 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 608 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 778 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 624 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 310 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 435 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.