541 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 297,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290428493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
52035290428493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 80 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 395 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 915 208 $ Poids 32 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 736 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 778 $ Poids 18 % |
| 4 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 696 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +133 566 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 759 438 $ Poids 17 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 642 $ Poids 16 % |
| 6 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 742 140 $ Poids 16 % |
| 7 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 682 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 735 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +79 127 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 523 131 $ Poids 9 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 873 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 479 $ Poids 6 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 546 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 99 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.