521 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 229,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290428681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
52035290428681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 67 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 722 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 656 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 099 $ Poids 54 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 765 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 411 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 568 $ Poids 45 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 704 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 459 112 $ Poids 32 % |
| 7 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 863 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 060 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 477 $ Poids 19 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 648 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 193 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.