511 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 99,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290428800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
52035290428800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 33 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 705 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 308 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 224 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.