580 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
618 100 $
Autre · 2 119 $/m² · 291,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290429263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
52035290429263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 81 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 397 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 568 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 684 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 540 821 $ Poids 35 % |
| 3 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 887 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 460 $ Poids 31 % |
| 4 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 527 $ Poids 28 % |
| 5 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 928 224 $ Poids 28 % |
| 6 | 920 et 924, rue de Montcalm, Berthierville 2025-12-03 · 711 m · Vendu 375 000 $ (1 694 $/m²) 221,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 313 $ Poids 27 % |
| 7 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 576 m · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 202 $ Poids 27 % |
| 8 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 730 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 636 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 840 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 149 $ Poids 23 % |
| 10 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 681 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 596 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 654 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +125 237 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 751 109 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.