451 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 243,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290437597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
52035290437597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 77 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 503 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 604 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 688 $ Poids 48 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 822 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 678 723 $ Poids 47 % |
| 4 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 866 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 822 $ Poids 42 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 729 $ Poids 40 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 604 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 472 803 $ Poids 28 % |
| 7 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 791 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 924 $ Poids 21 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 691 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 758 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.