431 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 205,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290437855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
52035290437855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 63 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 851 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 621 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 457 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 85 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 575 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 075 $ Poids 61 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 469 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 563 028 $ Poids 52 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 674 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 895 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 076 $ Poids 47 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 668 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 831 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 976 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 856 $ Poids 38 % |
| 10 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 529 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 575 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 436 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 775 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.