490 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
564 700 $
Autre · 1 832 $/m² · 308,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290438902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
52035290438902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 77 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 534 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 577 042 $ Poids 60 % |
| 2 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 490 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 552 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 950 661 $ Poids 33 % |
| 4 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 342 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 198 $ Poids 29 % |
| 5 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 706 m · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 752 727 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.