211 Rue GOULET · Berthierville
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 259,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290441449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
52035290441449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 81 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 838 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 762 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 498 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 934 $ Poids 40 % |
| 4 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 697 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −58 795 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 884 162 $ Poids 38 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +75 869 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 701 741 $ Poids 25 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 498 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 487 155 $ Poids 24 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 596 520 $ Poids 23 % |
| 8 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 751 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 817 874 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.